Nhà của bạn đã xuống cấp và phát sinh nhiều vấn đề như:

• Hư hại kết cấu.
• Công năng không còn phù hợp.
• Không gian chật chội hoặc thẩm mỹ lỗi thời.

Thay vì sửa chữa nhỏ lẻ không khắc phục được triệt để vấn đề, hoặc xây mới tốn kém, phương án cải tạo nhà cũ trọn gói là giải pháp phù hợp giúp làm mới không gian sống, đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí.

Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà là đơn vị cải tạo nhà uy tín, cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói tại TP.HCM với đội ngũ thợ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, quy trình rõ ràng, thi công đúng kỹ thuật, vật liệu chất lượng và chi phí minh bạch. Chúng tôi tự tin sẽ đáp ứng được hầu hết nhu cầu cải tạo nhà của gia chủ, mang đến không gian sống mới, có tính thẩm mỹ cao và bền lâu.

Nếu gia chủ đang tìm kiếm một đơn vị cải tạo nhà trọn gói, uy tín và chi phí tốt tại TP.HCM, hãy liên hệ chúng tôi qua Hotline: 0862.337.449 để được tư vấn nhanh chóng nhất!

Chúng tôi nhận cải tạo nhà cũ tại tất cả các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM, bao gồm:

• Quận 1, 3, 4, 5, 6.
• Quận 7, 8, 10, 11, Bình Tân.
• Quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận.
• Quận 12, Tân Phú, Thủ Đức.
• Huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi.

Dù bạn ở khu vực trung tâm hay ngoại thành, đội thợ của chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ nhanh chóng, 24/7.

Cải tạo nhà cũ TP.HCM có cần xin giấy phép xây dựng không?

Cải tạo nhà cũ là quá trình thay đổi, nâng cấp một phần hoặc toàn bộ công trình hiện hữu nhằm cải thiện kết cấu, công năng sử dụng và thẩm mỹ tổng thể. 

Khác với sửa chữa nhỏ lẻ (chỉ xử lý hư hỏng), cải tạo nhà thường liên quan đến bố trí lại không gian, nâng cấp hệ thống kỹ thuật và có thể tác động đến kết cấu chịu lực.

Theo Luật Xây dựng hiện hành, việc cải tạo nhà ở có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc công trình.

Trường hợp bắt buộc xin giấy phép cải tạo

Gia chủ phải xin phép cơ quan chức năng nếu việc cải tạo thuộc một trong các trường hợp sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực của nhà.
• Nâng tầng, mở rộng diện tích xây dựng.
• Thay đổi kiến trúc mặt tiền.
• Cải tạo cầu thang chính, lắp đặt thang máy.

Hồ sơ xin phép cải tạo nhà thường bao gồm:

• Đơn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• Bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết.
• Ảnh chụp hiện trạng công trình.
• Bản sao giấy tờ pháp lý nhà đất.

Giấy phép cải tạo có thời hạn 365 ngày kể từ ngày cấp. Nếu quá thời hạn, gia chủ cần làm thủ tục gia hạn hoặc xin cấp phép lại.

Trường hợp không cần xin giấy phép

Một số hạng mục cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực sẽ không cần xin giấy phép, bao gồm:

• Sơn sửa tường trong và ngoài nhà.
• Thay gạch nền, ốp tường.
• Đóng trần thạch cao.
• Thay thiết bị điện, nước.
• Phá dỡ tường ngăn không chịu lực.

Trong các trường hợp này, gia chủ vẫn nên thông báo với chính quyền địa phương trước khi tiến hành thi công để tránh phát sinh rắc rối pháp lý.

Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà – Dịch vụ cải tạo nhà cũ TP.HCM trọn gói uy tín

Hướng đến trải nghiệm hài lòng của gia chủ, Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà luôn tư vấn phương án cải tạo phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế của từng công trình, tránh lãng phí và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công. 

Các thế mạnh của chúng tôi:

Đội ngũ giàu kinh nghiệm thực tế

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, đã trực tiếp thực hiện nhiều công trình cải tạo nhà cũ với đa dạng loại hình như nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ chung cư.

Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng

Trước khi đưa ra phương án cải tạo, chúng tôi sẽ khảo sát chi tiết về kết cấu, nền móng, tường, mái và hệ thống điện nước của công trình. Việc khảo sát kỹ hiện trạng giúp chúng tôi đưa ra giải pháp xử lý an toàn tuyệt đối, tối ưu công năng và bám sát thực tế công trình.

Báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí

Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công. 

Mọi chi phí đều được liệt kê rõ ràng ngay từ đầu, giúp gia chủ hoàn toàn chủ động về tài chính và xóa bỏ nỗi lo về các khoản chi phí phát sinh bất hợp lý trong suốt quá trình triển khai.

Cam kết đúng tiến độ, đúng chất lượng

Chúng tôi hiểu rằng thời gian của khách hàng là vàng bạc. Do đó, mọi công đoạn đều được thực hiện nghiêm ngặt theo lộ trình đã thống nhất, đảm bảo bàn giao công trình đúng thời hạn. 

Chất lượng thi công được kiểm soát chặt chẽ, cam kết đúng kỹ thuật và thẩm mỹ như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Chính sách bảo hành minh bạch

Sau khi hoàn thiện, công trình sẽ được áp dụng chế độ bảo hành dài hạn theo đúng cam kết. Đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng túc trực, hỗ trợ xử lý nhanh chóng mọi vấn đề phát sinh, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối.

Bảng giá cải tạo nhà tại Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà

Báo giá theo hạng mục công trình

Chúng tôi nhận thi công cải tạo các loại công trình:

Hạng mục công trình	Chi phí trọn gói (VNĐ)
Nhóm công trình nhà ở cao tầng
Cải tạo nhà chung cư cũ	2.500.000 – 5.000.000 /m2
Cải tạo căn hộ Penthouse	6.000.000 – 12.000.000 /m2
Cải tạo căn hộ Duplex	5.000.000 – 10.000.000 /m2
Nhóm công trình nhà ở thấp tầng
Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới	3.500.000 – 5.500.000 /m2
Cải tạo nhà 2 tầng cũ	4.000.000 – 6.500.000 /m2
Cải tạo nhà 3 gian cũ	3.000.000 – 5.000.000 /m2
Nhóm công trình nhà phố/biệt thự cao cấp
Cải tạo nhà phố	4.500.000 – 7.500.000 /m2
Cải tạo biệt thự, Villa	8.000.000 – 15.000.000/m2
Nhóm công trình kinh doanh thương mại
Cải tạo quán cà phê, cửa hàng, khách sạn	2.500.000 – 5.000.000/m2
Cải tạo văn phòng, nhà xưởng	1.500.000 – 3.500.000/m2

Báo giá cải tạo nhà chi tiết

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO NHÀ CHI TIẾT
Hạng mục cải tạo	Đơn giá (VNĐ)
GIÁ CẢI TẠO NHÀ BÊ TÔNG
Bê tông lót đá 4*6	1.250.000 – 1.450.000/m3
Bê tông nền đá 1*2 250	2.600.000 – 2.900.000/m3
Bê tông cột, thùng, sàn đá 1*2 250	3.100.000 – 3.500.000/m3
Ván	160.000 – 220.000/m2
Thép (khối lượng lớn nhất 17.000đ/kg)	15.000 – 17.000/kg
ỐP + LÁT GẠCH
Láng nền (Cán Nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm	65.000 – 95.000/m2
Láng nền (Cán Nền nhà) chiều dày 5 – 10cm	100.000 – 150.000/m2
Lát gạch (chưa bao gồm gạch lát)	120.000 – 180.000/m2
Tường gạch, nhà vệ sinh(chưa bao gồm gạch lát)	150.000 – 220.000/m2
Gạch chân tường tường nổi nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5)	40.000 – 60.000/m dài
THÁO DỠ NHÀ
Đập phá bê tông	600.000 – 900.000/m3
Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8	50.000 – 85.000/m2
Đục gạch nền cũ	45.000 – 70.000/m2
Đục gạch ốp tường	50.000 – 75.000/m2
Tháo dỡ mái ngói	55.000 – 90.000/m2
Dóc tường nhà vệ sinh	45.000 – 65.000/m2
Dóc tường nhà cũ	55.000 – 75.000/m2
Tháo dỡ mái tôn	25.000 – 45.000/m2
Đào đất	300.000 – 450.000/m3
Nâng nền	250.000 – 380.000/m3

Lưu ý: 

• Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm hoặc điều kiện thi công thực tế. 
• Với những công trình có yêu cầu riêng, chúng tôi sẽ đến khảo sát và gửi báo giá chính xác trước khi thi công.

Liên hệ ngay Hotline: 0862.337.449 để được tư vấn miễn phí và lên phương án cải tạo phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.

Hình thức báo giá cải tạo nhà cũ TP.HCM

Để gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, chúng tôi áp dụng hình thức báo giá rõ ràng, minh bạch theo từng giai đoạn. Mỗi loại báo giá đều có mục đích riêng, phù hợp với từng bước trong quá trình cải tạo.

Báo giá khái toán

Chúng tôi sẽ báo giá khái toán dựa trên khảo sát hiện trạng ban đầu và nhu cầu cải tạo dự kiến của gia chủ. Báo giá này giúp gia chủ ước tính tổng ngân sách cần chuẩn bị trước khi triển khai thiết kế chi tiết.

Báo giá thi công chi tiết

Chúng tôi sẽ báo giá thi công chi tiết sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế cải tạo. Gia chủ xem xét, điều chỉnh và thống nhất báo giá chính thức. Sau đó, hai bên ký kết hợp đồng thi công và triển khai công trình theo đúng hạng mục đã thống nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà cũ TP.HCM 

Chi phí cải tạo nhà cũ không có mức cố định mà được xác định dựa trên hiện trạng thực tế và nhu cầu cải tạo của từng công trình. 

Mỗi ngôi nhà sẽ có quy mô, mức độ xuống cấp và hạng mục thi công khác nhau, do đó, chi phí cải tạo sẽ không giống nhau. Một số yếu tố chính tác động đến chi phí như:

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích nhà càng lớn thì khối lượng thi công càng nhiều, kéo theo chi phí cải tạo tăng lên. Ngoài diện tích, số tầng và quy mô tổng thể của công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công và vật liệu sử dụng.

Mức độ xuống cấp của ngôi nhà

Những ngôi nhà xuống cấp nặng cần gia cố kết cấu, xử lý nền móng hoặc tường nứt sẽ có chi phí cải tạo cao hơn. 

Ngược lại, nhà còn tốt, chỉ cần cải tạo thẩm mỹ và công năng sẽ tiết kiệm chi phí đáng kể.

Các hạng mục cải tạo cụ thể

Chi phí cải tạo phụ thuộc vào các hạng mục mà gia chủ lựa chọn thực hiện như sửa kết cấu, nâng cấp điện nước, cải tạo nội thất hay hoàn thiện bề mặt. 

Càng nhiều hạng mục thi công thì tổng chi phí cải tạo càng tăng tương ứng.

Loại vật liệu xây dựng và vật liệu hoàn thiện sử dụng

Vật liệu xây dựng và vật liệu hoàn thiện có nhiều mức giá khác nhau, từ phổ thông đến cao cấp. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách sẽ giúp cân đối chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Quy trình cải tạo nhà cũ TP.HCM trọn gói chuyên nghiệp

Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà tiến hành thi công cải tạo nhà cũ TP.HCM theo 5 bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát công trình

Chúng tôi tiếp nhận thông tin, lắng nghe mong muốn cải tạo và ngân sách dự kiến. Đội ngũ kỹ thuật trực tiếp khảo sát nhà, đánh giá kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, mức độ xuống cấp, nhằm đảm bảo tính khả thi và an toàn tuyệt đối cho phương án cải tạo.

Bước 2: Đề xuất phương án cải tạo và dự toán chi phí

Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi kiến tạo phương án cải tạo đột phá về công năng, hài hòa về thẩm mỹ và tối ưu về chi phí. 

Mọi hạng mục thi công đều đi kèm bản vẽ thiết kế chi tiết và bảng dự toán minh bạch, giúp gia chủ có cái nhìn tổng thể và dễ dàng kiểm soát ngân sách đầu tư ngay từ đầu.

Bước 3: Hỗ trợ xin giấy phép cải tạo (nếu cần)

Đối với các hạng mục cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu hoặc kiến trúc tổng thể, chúng tôi sẽ hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục xin phép theo đúng quy định pháp luật. 

Sự hỗ trợ này giúp dự án triển khai nhanh chóng, đúng tiến độ và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

Bước 4: Triển khai thi công theo kế hoạch

Sau khi thống nhất hợp đồng, đội ngũ thợ lành nghề sẽ tiến hành thi công theo đúng bản vẽ kỹ thuật và lộ trình đã cam kết. 

Toàn bộ quá trình luôn được giám sát nghiêm ngặt, đồng thời chúng tôi liên tục cập nhật tình hình thực tế để gia chủ hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ công trình.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Khi dự án hoàn thiện, chúng tôi thực hiện quy trình kiểm soát chất lượng trước khi bàn giao không gian sống mới cho gia chủ. 

Chúng tôi cam kết duy trì trách nhiệm thông qua chính sách bảo hành uy tín, sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật để công trình luôn bền vững theo thời gian.

Cải tạo nhà cũ là giải pháp hiệu quả giúp nâng cấp không gian sống, đảm bảo an toàn kết cấu và tối ưu công năng sử dụng mà vẫn tiết kiệm chi phí so với xây mới. 

Tuy nhiên, để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, đúng kỹ thuật và hạn chế phát sinh, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, làm việc minh bạch là yếu tố vô cùng quan trọng.

Sửa Chữa Lắp Đặt Tại Nhà cam kết mang đến phương án cải tạo nhà cũ trọn gói phù hợp hiện trạng công trình, rõ ràng về chi phí và đảm bảo chất lượng sau hoàn thiện. Chúng tôi luôn đồng hành cùng gia chủ từ khâu khảo sát, tư vấn đến thi công và bảo hành lâu dài.

Nếu Quý khách đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ tại TP.HCM hoặc khu vực lân cận, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi theo Hotline: 0862.337.449 để được khảo sát thực tế và tư vấn phương án phù hợp nhất!